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定位于“城市新型共享生活平台”,共享际目前已在北京落地5个项目,面积大小从2000平方米到2万平方米不一,灵感来自于当年红极一时的电视剧《奋斗》,剧中的主人公将一座废旧工厂进行改造,名为“心碎乌托邦。”共享际旨在给城市的旧资产做内容运营+社群运营,将城市原有的存量资产升级改造为可提供居住、办公、休闲、文化、娱乐等内容为一体的一站式空间。这一模式包含五个核心元素:一体化空间、品牌IP、强交互、共享开放和场景消费。市场上暂时还没有看到同类型的公司出现。目前,共享际的主要盈收来源仍然来自于租金收入,未来资产运营管理将成为其盈利的主要来源。成立两年多以来,共享际已获包括红杉资本、真格基金及山水创投等多家顶级投资机构在内的投资。贾晓萌是创业者中少有的女性角色。在地产商万科工作八年之后,她终于选择了逃离。用她自己的话说,“觉得没有什么意思”。她的新项目不太容易只用一句话解释清楚:长租公寓?联合办公空间?商业综合体?文创中心?都是,也都不是。贾晓萌创办的共享际是以上几种业态的综合,她将其称之为一个“生活方式的平台”。他们提供各式的空间载体,吸引不同IP内容进行入驻。团队发挥自己天马行空的想象,在每一个项目中都不断加入新奇的内容与社群活动,除了前文提到的各种活动之外,还有一些新业态的推出,比如员工自行装修设计的民宿等。“我们需要不断地把自己对生活的体验融入到共享际之中。”贾晓萌说。多数情况下,这位创始人都会在朋友圈中转发社区内的新奇玩意儿,比如,他们吸引入驻的一位西餐大厨,因为痴迷川菜,研发出了意大利饺子包法的四川抄手。贾晓萌认为,他们是在让城市存量旧资产重新焕发活力,无论是工业园区的员工宿舍,还是CBD的老旧宾馆,他们都能量身为其定制独特的项目亮点。至少从目前来说,共享际已经取得初步的成功。今年,他们在秦皇岛开设了自己的首家资产管理输出项目“阿那亚·共享际”,朝着轻资产化的方向迈出了第一步。明年,他们还将探索IP酒店类产品。
共享际荣获2018年度中国创客,以下是对其联合创始人兼CEO贾晓萌的专访。
创业就像跑马拉松,已将创业与生活融为一体寻找中国创客:当时是出于一个什么样的契机出来创业?贾晓萌:当时我在传统的房地产行业里做自己的本职工作已经有八年时间,觉得没什么意思,还是对现在这种新生活方式、非传统的、有意思的事情感兴趣,所以出来做了共享际,主要是兴趣驱动自己去参与到创业的过程中。寻找中国创客:和万科的工作相比,创业的过程中心境有没有发生什么改变?贾晓萌:原来在万科的工作经历更多是在学习和成长,锻炼你的思维方式和工作方法,但在共享际的创业过程中,我其实在上面加入了很多个人对生活的追求和爱好,相当于把创业项目和你的生活爱好已经融为一体。寻找中国创客:创业往往都不是一蹴而就的,你觉得比较困难的时刻是哪些?贾晓萌:我反而不会觉得第一个项目会困难,从0到1其实并不难,因为那时候你可以把自己所有的想法和精力都放在第一个项目上。真正困难的是当你运营了六七个项目,手头还有四五个项目等着开。因为这时候的困难已经不是你如何去创造新的内容,而是如何去管理一个团队。共享际不是一个标准化的商业项目,每一个项目都有自己的特点,就需要团队不断地对生活进行观察和创造,当员工多了,如何去进行管理?如何驱动他们用一个相同的理念去创造内容?这是我觉得最困难的。寻找中国创客:你自己如何定义共享际?贾晓萌:它其实是一个分享生活方式的平台,我们的Slogen是“享见同类,发明生活”。我们希望大家都一起来分享生活、创造生活,只不过我们会提供很多固有的空间让你来创造。所以共享际和普通的长租公寓、共享办公都是完全不同的。很多长租公寓都是很封闭的,就是为了解决一张床的问题,但我们不同,我们是一个生活创造力工具。寻找中国创客:你是一个马拉松爱好者,创业和马拉松之间有没有什么联系?贾晓萌:马拉松这项运动和创业其实挺像的,刚开始接触时你都会很抗拒,在路上的过程也是痛苦的,但是最终抵达终点时却是开心的。创业过程中你会遇到很多困难,跑马拉松的过程也一样,但是你只能继续跑下去。我给自己定下的目标是明年跑完100个马拉松,它和创业一样都是一种修炼,你需要不断地给自己定下一个目标,之后再一步一步完成。寒冬之下现金为王寻找中国创客:今年很多人在提“资本寒冬”,你对此有感知吗?贾晓萌:我们现在也非常谨慎,必须提升自己的造血能力,一定要在固定的出租、办公及居住方面拿到稳定的现金流收入,才能去做一些其他的扩展或者新的项目。包括现在我们拿项目也是比较谨慎,现金为王,一定要把手头的钱用在刀刃上。寻找中国创客:共享际最近在Airbnb上面开了两间民宿,是新业务吗?贾晓萌:当时是看到有很多朋友都在自己做民宿,我们去看了下,觉得共享际也能做,就拿出了两间房子实验一下。全部都是员工自己设计、装修、改造的,他们也把自己的爱好、生活体验都融入到里面。寻找中国创客:接下来有没有一些新的规划或者新的产品?贾晓萌:明年我们可能会做一些IP酒店类的产品,会比较偏旅行一些,但又不像传统酒店。我们认为,现在的一些精品酒店或者社交类型的IP酒店,大家都越来越往人与人的关系处理上发展,这也是我们的优势,希望明年我们的产品问世,可以颠覆一部分人对旅行的理解。
2018年度中国创客项目档案●业务领域城市空间+内容运营商●主要产品共享际目前已签约东四、国贸、前门打磨场、前门鲜鱼口等项目,资产管理规模超过30万平方米。今年发布了主打城市探索及文化体验的5Live,核心高端商务5Lcenter,展现社区温度和美好生活5Lcommunity,都市活力枢纽5Lhub,以及解决B端客户职住平衡5Lnet五条产品线。●团队情况共享际创始人兼董事长毛大庆,曾任万科集团高级副总裁,2015年12月发起成立共享际。联合创始人兼CEO贾晓萌,于2016年离开万科创办共享际。●融资状况共享际已完成B+轮融资,总估值达到40亿元。
新京报记者 薛星星 编辑 苏琦 徐超 校对 柳宝庆
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