他表示，这两个特征使得本轮楼市调控的效果明显好于以往。在部分城市，市场预期已经出现逆转。

　　比如，由于对投资投机需求的抑制作用明显，且短期内市场供应大幅增加，北京楼市出现短期的供大于求现象。其直接效果在于，今年以来，北京的多个“限竞房”项目出现区域性滞销。

　　“北京市场的需求总量是不变的，但在长期的调控之后，市场已经变得较为理性。”北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志向21世纪经济报道表示，购房者的预期稳定，不担心房价会暴涨，因此也不再有恐慌性购房的行为。

　　西安某房企人士向记者道出其谨慎心态，“什么时候拿证？以什么价格拿证？都要慎重考量。因为你不光要考虑当期项目卖得怎么样，还要给下一期预留空间，另外还要符合各种限价要求。”该人士说，以往市场好的时候，并不需要考虑那么多，但现在市场预期已经变了。

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