首页 > 同城信息 / 正文
最近传来重磅消息,说从5月1号开始,部分银行的首套房贷执行基准利率,而二套房贷在基准利率的基础上上浮20%,于是有人说这是对于楼市大的定向加息,真的很有威力吗?
楼市怕加息!没错的!大家算账,说商业贷款100万元、25年期。若按照此前二套房商贷利率上浮10%计算,基准利率4.9%,执行利率则为5.39%,月均还款额为6075.4元;若按照上浮20%计算,执行利率则提高至5.88%,月均还款额为6369.9元。二套房利率调整后,同样贷款100万元,月供要比之前增加不到300元,这应该足够hold住,不会有太大的影响,而且这种所谓的优惠取消,基准利率上浮只是针对增量,也就是只是针对新申请的房贷,所以影响实在有限。现在最要命的问题不是二套房的利率上浮到5.88%的问题,而是根本银行不给你贷款的问题,有的二套房房贷申请了几个月都还没有下文。从银行的态度来看,是能不贷就不贷,能拖就往后拖。第一是有窗口指导,对于房贷尽量少批,第二是现在国开债10年期已经快4.4%,后面还是漫长的加息周期。从银行的角度来说,买债券没有资金占用问题,也不用做任何的风险准备。所以债券比放25年的贷款更合适。那么对于楼市的增量资金,必然形成压制。反正也贷不到多少款了,加点利息的影响就更是微乎其微。
对于,之前贷款买房的人来说,这种利率优惠取消,根本也对大家没影响,住房贷款合同里约定的情况是,银行的基准利率上调后,才会对大家的利率进行调整,而你当年85折房贷还是在调整后的基准利率上打85折,这个优惠是不会取消的。所以完全没必要担心,这点契约精神银行还是有的。但是,如果明年央行开始加息,也就是说基准利率上调,各个银行也会根据自身情况,调整银行的基准利率,这样就坏菜了,那个时候之前买房的就会受影响了,如果央行跟随美联储的步伐,明年开始一年3次,两年6次上调基准利率,那么目测加息会有1.5%,对于之前的购房人来说,也就意味着到2020年的时候,你们将面临比现在多1.5%的还款压力。咱们就按基准利率算4.9%来算,加息1.5%那么利率将达到6.4%。500万的房子贷款7成,25年期。现在的每月还款额是20000元,加息之后你的每月还款额将增加到23500元。月均多支出3500元,这压力不是盖的。这可能直接挤压掉很多房奴家庭的饭钱。会让大家的生活水平急剧下降。甚至很多当年为了贷款买房,虚开收入证明的家庭,可能会以为连续加息而资不抵债而破产。不得不去拆借更高的利息来归还银行贷款。
还是那句话,纵观古今中外,任何一次楼市泡沫的破裂都是从连续的基准利率上调开始的,货币宽松惯了,就会让很多人把杠杆放到极致,好像不借点钱都对不起国家,自己就吃了大亏。但出来混早晚是要还的,海南经济泡沫就是当年宏观收紧导致的,2006年连续加息也让不少地产商倒掉了,孙宏斌早期的顺驰就在销售超过万科之后不得不贱卖。而2007年深圳还出现了大量的弃房断供情况,要不是美国也赶上了次贷危机,我们根本就没有4万亿的土壤。2013年后的宏观收紧,也让温州杭州出现过楼市下滑房价下跌的情况。
但前几次都是左手右手一个慢动作,假动作。因为国际大环境是宽松的,所以央行加息绝不玩真的,每次都是虚晃一枪就转回头宽松了。而现在不一样,国际大环境是加息的,是缩表的。央行再想玩假动作已经失去了国际土壤。所以硬着头皮也要紧缩了,最近市场利率已经大幅提升,这其实就是指出了方向,未来央行的基准利率一定是向上的,而这个幅度则取决于美国的耶伦大妈,美国把利率加到哪,央行就要跟到哪。2019年美国还要加息8次,央行至少也要加息6次。所以房奴的灾难大概从明年就会开始。还是劝大家高筑墙广积粮,多备现金。否则临时抱佛脚的话,就太被动了,到时候临时要借钱比现在要贵很多。
猜你喜欢
- 全国楼市调整月余:小幅人造人间奇凯达降价为主 长期走势难预料_地产网
- 机构:10月三四线楼市水枪版合金弹头活跃 保定新房价格环比涨幅居首|新房价格|保定|环比
- 8月70城小智卡盟房价67个城市上涨,楼市稳住了吗?
- “取消限购”传言下的楼市生态:市场神经紧绷 价格博弈 - 政策忍者创龙传 -秦皇岛乐居网
- 解析楼市“退房”现象:调控政策已致楼市“质变” - 政策 -秦皇岛乐傲世九重天顶点居网
- “看好”石www.maxmaya.com家庄楼市的副部 在北京买房|石家庄|艾文礼
- 【秦皇岛楼市政策|秦皇岛楼市调控孤岛惊魂三角洲秘籍政策|秦皇岛土地政策】-秦皇岛乐居
- 多家开发商被列入失信www.gradjob.com.cn黑名单意味着什么?楼市正步入“缺货”阶段
- 7月调控次数创新高 严防楼市预期燥热 - 夺宝英雄团2政策 -秦皇岛乐居网
- 环京楼市调查:孤岛惊魂三角洲秘籍大厂违规售房暗涌 燕郊中介大撤退_财经
- 搜索
-
- 04-17唐山、秦皇岛率先跟进4+7带量采购暴打书呆子结果
- 01-10解码-被遗忘的张玉宁和他的2多米诺骨牌接龙9号 中国球员究竟该如何登陆欧洲
- 12-28煤市“旺季不旺” 神秘圈之魔镜煤价向绿色区间回归
- 12-28王冰玉退役 轮椅冰壶获历史首金 中国冰傲世九重天顶点壶探索中的悲与喜
- 12-23张欧影记忆:曾辗转18000公里报国无门 乐观开朗照顾小队枯木巨魔的牢笼员
- 12-2290年代比大学难进的中国足校 出过郜林黄博文祭天化颜歌也滋生问题少年
- 12-21信息泄露导致诈骗猖獗,个东京食尸鬼店长人信息保护立法翘首可期
- 12-168月部分傲世九重天顶点城市房价上涨较快 调控或继续“紧盯”
- 12-15巴萨名白雅美喉舌:引进莫拉塔对皇马太扎心 他气质不符合巴萨
- 12-14统计局11月能源数据:进口煤炭同比下降1第一滴血5 野蛮追击3.1%
- 1000℃临铁晶女郎梦瑶镂空裙百变众创空间 共享智慧商务最低380万元/套
- 999℃密云华润橡树风流才子纪晓岚qvod湾 叠拼别墅在售均价24600元/平
- 999℃鸿淮南论坛赛雷猴坤·理想尔湾 一场城市尺度与生活尺度的较量
- 999℃临铁百变众创空间 共享智慧商务最低380万啕球封喷元/套
- 999℃燕郊楼市“停火” 已现单价f1意大利车队洗牌2万元以下房源
- 999℃三北京女教师王铮四线城市领涨下半年楼市 热点城市涨幅回落
- 999℃18岁考生截肢 对话:那些逃不过的困难唯有熬过神魔大陆完美黄金去
- 998℃河北4月份旅游业排行榜:雄县安新容城包揽热度晶女郎梦瑶镂空裙前三
- 998℃国士无双 风骨流芳:大大何小智卡盟以对这些知识分子念念不忘
- 998℃煤市“旺季不旺” 神秘圈之魔镜煤价向绿色区间回归
- 05-30朱元璋墓为什么没被盗?靠2分地利,3分天时,剩下的5分全靠运气
- 05-30浙江挖出明朝墓碑,碑文发人深思,学者:朱元璋冤杀3万人
- 05-29古代志怪故事,换脚
- 05-29地质历史:天然形成的神秘古道如何改变了北宋命运?
- 05-29探秘,赵匡胤为何将皇位传给弟弟赵光义,大宋的两大谜案
- 05-29减裁冗员、整顿朝政,实行科举制度的元仁宗时期
- 05-29慈禧的天价陪葬品,被孙殿英盗走后,流落到哪里了?
- 05-29关羽重用这个人
- 05-29卧龙凤雏得一可安天下?其实司马徽还说了4字,道破刘备失败玄机
- 05-29明朝数百年不曾消灭的蒙古,清朝施用一政策,就让蒙古人减少九成
- 标签列表
-
- 河北 (285)
- 历史 (277)
- 秦皇岛 (236)
- 动力煤 (153)
- 煤炭 (121)
- 最高气温 (99)
- 气温 (97)
- 清朝 (82)
- 河北省 (81)
- 旅游 (80)
- 明朝 (78)
- 不完美妈妈 (77)
- 期货 (69)
- 京津冀 (68)
- 石家庄 (68)
- 秦皇岛市 (64)
- 多云 (61)
- 唐朝 (58)
- 日本 (58)
- 煤价 (57)
- 处分 (56)
- 三国 (54)
- 经济 (54)
- 暴雨 (53)
- 文化 (53)
- 巴铁 (52)
- 局地 (49)
- 天气 (48)
- 宋朝 (45)
- 雷阵雨 (45)
- 高温 (44)
- 雄安新区 (44)
- 北戴河 (44)
- 曹操 (43)
- 政治 (43)
- 降雨 (42)
- 钢铁 (41)
- 空气质量 (41)
- 中国历史 (40)
- NBA (40)