不少人强调中国的城镇化率提升空间还很大的理由是户籍人口城镇化率还很低，因此长期看好房地产。据统计局公布的数据，2016年，中国城镇化率为57.35%。人户分离人口为2.92亿人，比上年末减少203万人；中国农民工总量28171万人 ，比上年增长1.5%，增速有所回暖，其中，外出农民的增速为0.3%，增速较往年继续下滑。

经济学家贾康则表示，中国真实的城镇化率应只有41%，处于城镇化加速发展期的前半段，还要经过差不多30个点的上升空间，当城镇化率达到70%以后才进入低平发展阶段。

他强调：“我认为在可以预见的15年左右的时间，北京、上海、深圳不要希望出现均价上扬曲线转变成下行曲线的情况，我认为不存在这样的可能性！

某大型国有房地产开发集团研究员表示，按照国际级经验来看，城镇化率要达到70%以上，房地产才到达低水平发展阶段。以目前的发展态势来看，房地产还有20年的好光景。

就连王健林也表示，尽管中国现在房价比较高了，尽管中国房子盖的量也比较大了，但是中国现在毕竟只有55%的人生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城！

独立经济学家、北京大学教授金岩石表示，城镇化开始从50%向65%以上挺进，房价将出现“大城市继续上涨，小镇相继暴跌”。决定城市房价，特别是是决定高端物业房价不是收入，也不是资金回报率，是单位空间面积的人口和财富之间的比例。城市化带来的人流、钱流、逐水流，让单位空间面积的人口财富比暴涨，房价自然上涨。买房一看是不是中心城市，二看是不是城市中心！

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