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从创城谈起
2017年还没结束,但是如果给秦皇岛的2017选一个关键词,非“创城”莫属。
秦皇岛的创城开展得如火如荼,不禁让人想起多年之前的“三年大变样”(暴露年龄了,00后想必都没啥印象),当时全河北省到处都在大拆大建,不过秦皇岛的创城与“三年大变样”还是有本质区别的,创城更着眼于城市细节的改善提升,更在意公民文明素质的提高,目的是不一样的,不能混为一谈。
曾经的地标在退出
随着秦皇岛的升级改造,许多人们熟悉的地标正在退出历史舞台,比如小铁路、百姓市场……都已经改头换面。
说到秦皇岛的地标,文化路上的市政府大院也是本地人熟悉的地标之一。首先作为行政中心,它在秦皇岛的影响力和地位自然不言而喻,多少个重要的政策号令从这里发出,从而改变这座城市和居民们的生活。
另外,文化路是秦皇岛最早兴建的主干路之一,而市政府位于文化路的中心地段,这一地带成为秦皇岛发展最早的一大商圈,从耳熟能详的劝业场、绿洲酒店到后来的茂业、乐都汇、苏宁电器,都集中在市政府周围。
除了拥有秦皇岛最完善的商业配套,市政府周边的教育、医疗配套也是全市顶尖的,家长们争相竞逐的七中,每天都摩肩擦踵的人民医院,可以说秦皇岛最优质的生活配套全都集中在这里,论综合实力,市政府片区当之无愧秦皇岛的NO.1。
在不久的未来,文化路上的市政府大院也会改头换面,以新的身份和形象示人,公交车上也不会再听到“下一站市政府”的站名播报了。(百度上搜索市政府已经自动跳到西部市民中心)
2017年度地王系列
市政府大院将以什么样的新身份示人呢?琦sir之前推送过一篇文章,《秦皇岛"老市政府"将盖住宅楼 50亩土地年底出让》,后来我又仔细查阅了一下国土资源局的文件,市政府这块地不只限于住宅开发,还涉及到商服类的物业。
与此同时,这一黄金地块的底价也得到曝光,根据2017年度城市区土地供应计划统计表,市政府地块的出让单价达580万元/亩,出让总价达2.9亿元,土地成本包括1.45亿元,其中征地拆迁安置成本1.35亿元,土地收储成本1千万元,土地收益达1.45亿,成本和收益各占出让总价的50%,供应时间在今年四季度。
琦sir查阅了一下其它各个地块的出让单价,市政府旧址是单价最高的地块,单价仅次于市政府地块的是金梦海湾8号剩余地块,出让单价达400万元/亩,而大部分工业地块的单价仅在20万元左右,几乎等于量贩式出售。
如果论土地出让总价,市政府地块不是最高的,最高的是海阳镇改造地块,也就是秦皇皓月城 (动态 价格 图库 点评)项目,地块出让总价达8.1355亿元,如果说市政府地块是单价地王,那么海阳改造地块就是总价地王。
不同的是海阳改造地块已经在第二季度成功出让,市政府地块目前还没有进入招拍挂,所以最终的成交价格还是个未知数,但至少不会低于市政府给出的底价。
另外由谁来接手市政府地块也是一大悬念,就地块的历史、地段来说非常适合打造地标建筑,在建筑设计方面首先是一个考验。
从资源利用的角度考虑,面对如此宝贵稀缺的一个地块,对房企的开发实力和运营功力提出了更高的要求,谁来开发?如何开发?一定要对得起每位从此路过的秦皇岛人。
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