导读：众所周知，自去年“930”以来，今年“317”以来，波及全国N多城市的一系列限购、限价、限贷、限售政策，打了购房者一个措手不及。对于很多投资来说，财富资产如何增值保值是一个值得思考的问题。股票市场表现不力，外汇市场管制严格，其他金融衍生品市场也尚不健全。比较来比较去，投资房产还是比较稳妥的资产增值保值方式。

受北京等一线城市“史上最强限购”的影响，北中国沿海的大连、烟台等地因不限购、自然环境优越、交通便利、配套成熟等诸多优点受到投资者青睐。抛开投资回报不说，住在这样的城市也很舒适，属于典型的投资自住两相宜。

限购之下，房子是否还值得投资？

因为房子，同一个城市居民与居民的财富差逐渐加大。也是因为房子，城市之间居民财富差距也在加大。“房子是用来住的，不是用来炒的”这一概念不断加强，限购也愈加严厉。

3月17日下午，北京出台最新限购令——“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%；石家庄紧随其后，规定非本市户籍居民家庭限购一套房。之后，先后超过50个城市出台了调控政策。4月1日宣布成立的雄安新区则更决绝：全部封盘，禁止交易。围绕着雄安新区，保定徐水区、高碑店市、涿州市、涞水县等十几个显示全部出台限购政策。5月14日，河北省调控升级：已拥有2套及以上住房者，暂停在本行政区域内向其售房。

走过限购限贷的传统套路，多地楼市开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

限购之下，房子还值得投资吗？答案是肯定的。辛辛苦苦赚来的钱，不能任由它缩水贬值。那么还有什么合适的投资理财方式呢？在选对区域和项目的前提下，买房无疑是收益最好的投资方式之一，也是大家最习惯的方式。

房产投资去哪里？不妨向东看！

烟台 投资自住两相宜

这几年，海南的房子很火。尤其是东三省、新疆、内蒙等地的人们，冬季漫长又寒冷，去海南避寒过冬成了很多人的不二选择。可是，等冬季一过，炎炎难耐的夏季又逼的一群群的“候鸟族”不得不飞回北方。而说到投资自住，很多人可能会考虑青岛、秦皇岛，但是严格的限购政策令很多人望而却步，今天我们推荐烟台，这个投资自住两相宜的城市——

环境好——2015年中国十大宜居城市烟台排名第三

无论是投资还是自住，环境优美是很多人考虑的第一要素。2004年10月，国家旅游局对烟台市创建优秀旅游城市各项指标进行全面验收，烟台市以892分的好成绩入选全国首批中国优秀旅游城市行列。目前，烟台有5A级景区3处，4A级景区17处，3A级景区18处。（2014年数据）优美的自然风光和人文景观，每年吸引了大批中外游客前来观光旅游。烟台的环境优势不言而喻。

烟台实景图

2015年，中国城市竞争力研究会在香港发布“2015年中国城市分类优势排行榜”研究排名，涵盖了省份综合竞争力、省份成长竞争力、中国十佳诚信政府、十佳高效政府、十佳最具开发潜力城市、十佳投资环境城市、十大创富城市、最具幸福感城市。

（宜居城市是指对城市适宜居住程度的综合评价。其特征是：环境优美、社会安全、文明进步、经济和谐、美誉度高。）另外，2015年中国最具幸福感城市排名如下：

2015年中国最具幸福感城市排名

由此可见烟台市无论是在宜居城市排名，还是最具幸福感城市排名都非常靠前。

潜力大——烟台经济有无限的发展潜力

一个地方风景再优美、再有文化底蕴，如果没有成熟的配套，强劲的经济发展动力，也有可能会成为空城，更不要说是否值得投资了。烟台没有这样的担忧，商业、医院、学校等等该有的配套一应俱全。烟台市中国首批14个沿海开放城市之一，城市建设和经济发展非常成熟。产业方面形成了以机械、电子、食品、黄金为主的四大支柱性产业，2015年和2016年上半年，烟台经济均位列山东全省经济的第二位。2016年12月7日，烟台被国家列为第三批国家新型城镇化综合试点地区，同时，烟台也是国家“一路一带”战略重点建设港口城市，经济实力不言而喻。

烟台房地产市场概述

烟台2016年整体情况

成交524万㎡、366亿元，2016成为烟台房地产史上的“光辉年”，锐理数据发布的《2016年烟台房地产市场年报》，显示2016年烟台降首付、调契税、购房补贴等全面利好楼市，2016年烟台六区商品房销售量涨价稳，成交再创历史新高，时隔多年出现供小于求的情况。2016年六区商品住宅成交472.7万㎡，同比上涨29.5%，延续2015年的上涨态势。

数据显示，2016年烟台六区房地产成交均价6990元/㎡，莱山区成交均价8237元/㎡，六区居首，芝罘区第二，7983元/㎡；开发区第三，6871元/㎡，中心板块成交份额提升，带动成交均价结构性上涨；高新区第四，6834元/㎡，福山区第五，6000元/㎡；牟平区第六，5223元/㎡。整体而言，烟台房价是石家庄房价的三分之一，价格优势十分突出。

烟台2017年房地产情况

2016年，房地产市场在利好政策的带动下可谓是再创佳绩，自2016年下半年开始，全国楼市政策收紧的风向步步紧逼，热点城市政策导向发生转变，但是烟台受波及程度较小，未来楼市政策面保持稳定预期较强，2017年，去库存仍是主旋律，如此来看，房产投资还会有较大的升值空间。

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