首页 > 同城信息 / 正文
[摘要]只有租过房子的人才能体会,临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。意见稿用“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房”保护承租人合法权益。
中新网北京5月20日电(种卿) 住建部19日晚间公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同,房租按月支付;同时拟严禁开发商捂盘惜售,要求买房中介服务费施行明码标价。
中介费需明码标价 按房款比例收费模式或调整
“购买一套400多万的房子就交了将近10万元的中介费,最费解的是,交易200万的房子与400万的房子,在流程和难度上并没差别啊。”今年1月份,刚刚在北京购置房产的吴先生告诉中新网记者。
针对房屋交易和租赁的中介服务收费,意见稿提出房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单,列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项,收费清单由当事人签字确认,不得收取任何未予标明的费用。
“明码标价是为了更好地确立定价规则。”在上海易居房地产研究院总监严跃进看来,未来,地产中介按房款比例收取中介费的规则或面临调整。
事实上,由于一二线楼市降温,今年部分城市地产中介已经主动进行了一轮价格调整。据多家媒体报道,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店的中介费比例已从2.7%降到了2.2%,我爱我家门店中介费比例由2.5%降至2.0%,房天下门店中介费比例已降至0.8%。
资料图:某租赁房屋室内装修图。中新网记者 李泊静 摄
房东暴力、强制撵人被明令禁止
只有租过房子的人才能体会,临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。
为保护承租人合法权益,意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房”;“出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能”;“出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准”等。
但也有房东担心,遇到无赖租户,反复拖欠房租该咋办?有微博网友就留言称,“出租人可能会更加甄别租户,不接受有黑历史的租户;甚至可能通过提高租金,来覆盖可能存在的损失。”
作为租赁市场的另一个主体,出租人在交易中同样需要安全感。
为此,意见稿对承租人行为进行了如下约束:承租人应当遵守法律、法规的规定,按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房,不得擅自改动住房结构和室内设施设备;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。
资料图。山西太原,民工在一建筑工地作业。中新社记者 武俊杰 摄
房东不得擅自抬价 鼓励租金按月支付
目前,租赁市场的租金支付方式有多种选择,包括押一付三、押一付六、押一付十二等,一般是房东和租户协商确定。
对于最敏感的租金支付,意见稿不仅提出鼓励按月支付,还明确房东不得擅自抬高租金。承租人应当按月支付租金,当事人另有约定的除外;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。
“最近这次换房,就是因为房东要一次新涨700元的月租金。本来每月3300元租得好好的,房子很破,还理直气壮涨价,非要涨到4000元”,实在无法接受房东的狮子大开口,北京租房族崔玉一气之下换了房子,不等合同到期,崔玉就早早搬离了原来租住的地方。
图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄
鼓励出租人提供更长租期 租期不低于三年
促进租金支付方式更为灵活的同时,意见稿还鼓励租赁企业和出租人提供更长的租期。
意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持;住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。
当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。
值得注意的是,在官方力推楼市购租并举发展的大背景下,各地开始鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁,为出租人提供更稳定的租期和更完善的服务。
4月14日,北京住建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,为企业和个人租用开发商的自持商品房提供了保障,带装修、租期长、租金可商定,不得不让人动心。
资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄
租房押金不得无故扣留 违规最高可罚20万元
好说好散就罢了,如果是不欢而散,提前支付给房东的押金还能顺利拿回来?
针对众多承租人的担心,意见稿明确规定,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。
不归还押金,出租人将受到怎样的处罚?据意见稿规定,出租人违反规定扣留押金,将由房产管理部门予以警告,责令限期改正;情节严重的,对个人处1千元以上5千元以下罚款,对单位处5万元以上20万元以下罚款。
资料图:市民在海口市区某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄
禁捂盘惜售 楼盘获预售证10日内需全部对外销售
在住房销售环节,意见稿着重规范了开发商为炒作房价而采取的捂盘惜售行为。
明确提出,房地产开发企业取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。
12个销售行为被明令禁止,包括发布虚假房源信息和广告;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;捂盘惜售或者变相囤积房源;不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用等。
猜你喜欢
- 今年郑州将建5万套棚改房 分配入住7500套枯木巨魔的牢笼公租房_河南
- 有了中国区总裁之后,爱彼迎发生了哪些变化?|爱彼迎|房东|本土化_小智卡盟科技
- 公租房是不能踩的民生“红线” - 政泡泡战士步枪技巧策 -秦皇岛乐居网
- 住建部:村庄建设规划避免照搬城市 - 政策策动老爷车 -秦皇岛乐居网
- 个税租房专项扣除每月酷爱上海论坛800元-1200元如何划分? - 政策 -秦皇岛乐居网
- 中国将在8省份开展政府购买公租房运营管理服务港中旅oa试点 - 政策 -秦皇岛乐居网
- 住建部拟将101种行为列入失信惩戒黑名单 无限竞技之完美停车- 政策 -秦皇岛乐居网
- 住建部再约谈5城:海口三亚房价涨幅前三小地鼠的花园 烟台宜昌扬州冒头
- 海口三亚4月内两被住建部约谈 韩美味加盟烟台宜昌扬州房价冒头|房价涨幅_财经
- 中介热炒“海岸中关村” 东戴河海景房扎堆难纽约企鹅餐厅去化|中关村|东戴河|新区
- 搜索
-
- 04-17唐山、秦皇岛率先跟进4+7带量采购暴打书呆子结果
- 01-10解码-被遗忘的张玉宁和他的2多米诺骨牌接龙9号 中国球员究竟该如何登陆欧洲
- 12-28煤市“旺季不旺” 神秘圈之魔镜煤价向绿色区间回归
- 12-28王冰玉退役 轮椅冰壶获历史首金 中国冰傲世九重天顶点壶探索中的悲与喜
- 12-23张欧影记忆:曾辗转18000公里报国无门 乐观开朗照顾小队枯木巨魔的牢笼员
- 12-2290年代比大学难进的中国足校 出过郜林黄博文祭天化颜歌也滋生问题少年
- 12-21信息泄露导致诈骗猖獗,个东京食尸鬼店长人信息保护立法翘首可期
- 12-168月部分傲世九重天顶点城市房价上涨较快 调控或继续“紧盯”
- 12-15巴萨名白雅美喉舌:引进莫拉塔对皇马太扎心 他气质不符合巴萨
- 12-14统计局11月能源数据:进口煤炭同比下降1第一滴血5 野蛮追击3.1%
- 1000℃临铁晶女郎梦瑶镂空裙百变众创空间 共享智慧商务最低380万元/套
- 999℃密云华润橡树风流才子纪晓岚qvod湾 叠拼别墅在售均价24600元/平
- 999℃鸿淮南论坛赛雷猴坤·理想尔湾 一场城市尺度与生活尺度的较量
- 999℃临铁百变众创空间 共享智慧商务最低380万啕球封喷元/套
- 999℃燕郊楼市“停火” 已现单价f1意大利车队洗牌2万元以下房源
- 999℃三北京女教师王铮四线城市领涨下半年楼市 热点城市涨幅回落
- 999℃18岁考生截肢 对话:那些逃不过的困难唯有熬过神魔大陆完美黄金去
- 998℃河北4月份旅游业排行榜:雄县安新容城包揽热度晶女郎梦瑶镂空裙前三
- 998℃国士无双 风骨流芳:大大何小智卡盟以对这些知识分子念念不忘
- 998℃煤市“旺季不旺” 神秘圈之魔镜煤价向绿色区间回归
- 05-30朱元璋墓为什么没被盗?靠2分地利,3分天时,剩下的5分全靠运气
- 05-30浙江挖出明朝墓碑,碑文发人深思,学者:朱元璋冤杀3万人
- 05-29古代志怪故事,换脚
- 05-29地质历史:天然形成的神秘古道如何改变了北宋命运?
- 05-29探秘,赵匡胤为何将皇位传给弟弟赵光义,大宋的两大谜案
- 05-29减裁冗员、整顿朝政,实行科举制度的元仁宗时期
- 05-29慈禧的天价陪葬品,被孙殿英盗走后,流落到哪里了?
- 05-29关羽重用这个人
- 05-29卧龙凤雏得一可安天下?其实司马徽还说了4字,道破刘备失败玄机
- 05-29明朝数百年不曾消灭的蒙古,清朝施用一政策,就让蒙古人减少九成
- 标签列表
-
- 河北 (285)
- 历史 (277)
- 秦皇岛 (236)
- 动力煤 (153)
- 煤炭 (121)
- 最高气温 (99)
- 气温 (97)
- 清朝 (82)
- 河北省 (81)
- 旅游 (80)
- 明朝 (78)
- 不完美妈妈 (77)
- 期货 (69)
- 京津冀 (68)
- 石家庄 (68)
- 秦皇岛市 (64)
- 多云 (61)
- 唐朝 (58)
- 日本 (58)
- 煤价 (57)
- 处分 (56)
- 三国 (54)
- 经济 (54)
- 暴雨 (53)
- 文化 (53)
- 巴铁 (52)
- 局地 (49)
- 天气 (48)
- 宋朝 (45)
- 雷阵雨 (45)
- 高温 (44)
- 雄安新区 (44)
- 北戴河 (44)
- 曹操 (43)
- 政治 (43)
- 降雨 (42)
- 钢铁 (41)
- 空气质量 (41)
- 中国历史 (40)
- NBA (40)