首页 > 同城信息 / 正文
本报记者 王营 实 习 生 周圆 北京报道
这体现了较为务实的楼市关怀导向,有助于降低纠纷,同时也防范购房者资金损失的风险。
郑伟(化名)看到“4·28”政策之后,大大松了一口气。
3月8日,郑伟在北京购买了一套总价1138万元的房屋,但令他意外的是,突如其来的北京新政让他这单交易格局瞬间发生了变化。按照3月17日北京楼市新政,郑伟的购房首付比例需要提升至80%。在卖家不愿解约的情况下,首付款的增加让郑伟一家人陷入了接近两个月的焦虑状态。
日前,北京住建委等三部门明确,因“3·17新政”影响导致商品住房交易无法进行的,法院依据双方举证判定解除合同,不承担违约责任。
据中央电视台报道,北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委明确说明,对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项,因而无履约能力的,其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同,并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的,法院可以支持。
郑伟决定,依据该政策,他将继续向卖家协商解约。
焦虑的买家卖家
尽管已经焦虑两个月,郑伟仍然有些庆幸。
“我一个朋友在3·17新政出台后,她想解约,卖家不同意。然后她低价卖了燕郊房子才能继续履行合同。要是当时有这个政策,她肯定愿意解约。”
作为既买又卖,郑伟近两个月过得并不轻松。今年3月份,因家庭第二个孩子的出现,郑伟一家人决定将原来两套面积较小的房子置换成一套大面积的房子。
3月6日和3月13日,郑伟成功将两套房源出售,并分别与买家签订了合同。两套房源共售价约为700万元。与此同时,郑伟一家人也看上了望京一套140多平方米的商品住宅,并于3月8日当天和房东签订了合同,成交总价为1138万元。
3·17新政之前,由于对贷款的界定为认房不认贷。因此,郑伟卖掉两套房屋之后仍可算做首套房贷款。所以,郑伟这700万首付款购置新的房屋绰绰有余。但按照3·17新政,银行对房贷的界定标准为认房又认贷。因此,郑伟的首付需要提升至80%。也就是说,首付款需要增加约210万,首付款共计约为910万。因卖家不肯解约,郑伟一家人决定四处借款210万补上缺口。
然而,令郑伟倍感压力的是,他出售的两套房屋买家均同时提出解约。“一家提出和平解约,而另一位买家认为房子买贵了,提出降价20万。这样下来,我的首付款也无法支付,产生了缺口。目前,我已经和一位买家和平解约,另一卖家因为卖了房子还在和我们进行协商,而卖我们房子的房主也不想解约,要求我们继续购买,否则不退还定金。”
“我们这笔交易牵涉四个合同,变故太多了。虽然有一些指导意见,我们估计也会僵持很久,甚至打官司。目前就盼着赶紧解决。”郑伟无奈表示。
违约纠纷
由于3·17新政的生效节点是以网签为准,这使得北京市不少在途交易陷入首付提高的窘状中。
“3·17新政对于像郑伟这样的连环单影响非常大。”中原地产分析师张大伟表示。根据他估算,新政至少会将北京市在途的一万套房屋交易陷入违约纠纷中。
21世纪经济报道记者试图向北京住建委了解受新政影响的购房群体比例。北京市住建委一位相关人士称,“目前数据不在我们掌握范围。如果有纠纷,大多数购房者会选择走诉讼或者其他程序。”
链家给予21世纪经济报道记者的回复是,“3·17及其以后的政策,由于限购和限贷造成的违约情况,限购的话就没有办法,只能够协商解决;受限贷款影响的,买家可能会自己凑凑首付。受影响比例目前手里没有具体数据,有的部分还在解决的过程中。”
北京两高律师事务所律师王柏接受21世纪经济报道记者采访时表示,“因为3·17新政导致一方或双方无法继续履行买卖合同,进而引发一些交解约、毁约甚至诉讼纠纷是很多的。据我的接触和观察而言,新政后的纠纷数量比新政前至少多了50%。”
据他观察,造成合同没法履行的情况有两种。第一是新政出来,购房者没有购房资格,产生了定金是否返还的违约责任。第二种情况,也是最多的,就是购房者因为首付的提升没有了支付能力,特别是牵涉到一些“连环单”,卖了房以后难以支付首付,就很有可能涉及违约。
政策补救
4月28日,北京住建委等三部门明确,因“3·17新政”影响导致商品住房交易无法进行的,法院依据双方举证判定解除合同,不承担违约责任。该政策让郑伟彻底松了一口气。他决定,坚决向卖家提出解约。
张大伟认为,北京是楼市调控政策力度最大的城市,的确有比较多的在途单违约现象,这个政策主要是维护政策影响下的双方权益,可以自动解约也体现了调控政策的力度。但从政策落地细则看,包括连环单的非主动违约责任认定等依然需要一案一议。
猜你喜欢
- 谁能贷?可贷几变异怪婴次?成都公积金新政权威解读来了_四川
- 河北省直石家庄秦皇岛公积金新政发墓地守夜人布_河北
- 河北省直孤岛惊魂三角洲秘籍石家庄秦皇岛公积金新政发布_河北
- 石家复仇女神战术折刀市机动车停车费新政出台 2019年1月1日起执行_河北
- 石家市机动车停车费新政出台 2孤岛惊魂三角洲秘籍019年1月1日起执行_河北
- 河北出台最新政策!为民营企业营造良好发展环境! - 政175sf.com策 -秦皇岛乐居网
- 河北新政出台 符合条件可申十八仙黄药膏领这些补贴和政策支持_河北
- 河北土地新政!企业原因造成土地闲置,连续两年未动工傲世九重天顶点将依法收回 - 政策 -石家庄乐居网
- 九天六城发楼市新政 在线秀qq文笔精准调控升级 - 政策 -秦皇岛乐居网
- 党报痛批长沙楼市背后:楼市调控与人才新政矛盾|房地产小鬼地球捍卫战市场|楼市调控|长沙
- 搜索
-
- 04-17唐山、秦皇岛率先跟进4+7带量采购暴打书呆子结果
- 01-10解码-被遗忘的张玉宁和他的2多米诺骨牌接龙9号 中国球员究竟该如何登陆欧洲
- 12-28煤市“旺季不旺” 神秘圈之魔镜煤价向绿色区间回归
- 12-28王冰玉退役 轮椅冰壶获历史首金 中国冰傲世九重天顶点壶探索中的悲与喜
- 12-23张欧影记忆:曾辗转18000公里报国无门 乐观开朗照顾小队枯木巨魔的牢笼员
- 12-2290年代比大学难进的中国足校 出过郜林黄博文祭天化颜歌也滋生问题少年
- 12-21信息泄露导致诈骗猖獗,个东京食尸鬼店长人信息保护立法翘首可期
- 12-168月部分傲世九重天顶点城市房价上涨较快 调控或继续“紧盯”
- 12-15巴萨名白雅美喉舌:引进莫拉塔对皇马太扎心 他气质不符合巴萨
- 12-14统计局11月能源数据:进口煤炭同比下降1第一滴血5 野蛮追击3.1%
- 1000℃临铁晶女郎梦瑶镂空裙百变众创空间 共享智慧商务最低380万元/套
- 999℃密云华润橡树风流才子纪晓岚qvod湾 叠拼别墅在售均价24600元/平
- 999℃鸿淮南论坛赛雷猴坤·理想尔湾 一场城市尺度与生活尺度的较量
- 999℃临铁百变众创空间 共享智慧商务最低380万啕球封喷元/套
- 999℃燕郊楼市“停火” 已现单价f1意大利车队洗牌2万元以下房源
- 999℃三北京女教师王铮四线城市领涨下半年楼市 热点城市涨幅回落
- 999℃18岁考生截肢 对话:那些逃不过的困难唯有熬过神魔大陆完美黄金去
- 998℃河北4月份旅游业排行榜:雄县安新容城包揽热度晶女郎梦瑶镂空裙前三
- 998℃国士无双 风骨流芳:大大何小智卡盟以对这些知识分子念念不忘
- 998℃煤市“旺季不旺” 神秘圈之魔镜煤价向绿色区间回归
- 05-30朱元璋墓为什么没被盗?靠2分地利,3分天时,剩下的5分全靠运气
- 05-30浙江挖出明朝墓碑,碑文发人深思,学者:朱元璋冤杀3万人
- 05-29古代志怪故事,换脚
- 05-29地质历史:天然形成的神秘古道如何改变了北宋命运?
- 05-29探秘,赵匡胤为何将皇位传给弟弟赵光义,大宋的两大谜案
- 05-29减裁冗员、整顿朝政,实行科举制度的元仁宗时期
- 05-29慈禧的天价陪葬品,被孙殿英盗走后,流落到哪里了?
- 05-29关羽重用这个人
- 05-29卧龙凤雏得一可安天下?其实司马徽还说了4字,道破刘备失败玄机
- 05-29明朝数百年不曾消灭的蒙古,清朝施用一政策,就让蒙古人减少九成
- 标签列表
-
- 河北 (285)
- 历史 (277)
- 秦皇岛 (236)
- 动力煤 (153)
- 煤炭 (121)
- 最高气温 (99)
- 气温 (97)
- 清朝 (82)
- 河北省 (81)
- 旅游 (80)
- 明朝 (78)
- 不完美妈妈 (77)
- 期货 (69)
- 京津冀 (68)
- 石家庄 (68)
- 秦皇岛市 (64)
- 多云 (61)
- 唐朝 (58)
- 日本 (58)
- 煤价 (57)
- 处分 (56)
- 三国 (54)
- 经济 (54)
- 暴雨 (53)
- 文化 (53)
- 巴铁 (52)
- 局地 (49)
- 天气 (48)
- 宋朝 (45)
- 雷阵雨 (45)
- 高温 (44)
- 雄安新区 (44)
- 北戴河 (44)
- 曹操 (43)
- 政治 (43)
- 降雨 (42)
- 钢铁 (41)
- 空气质量 (41)
- 中国历史 (40)
- NBA (40)