首页 > 最新信息 / 正文
本报记者 郭阳琛 童海华 杭州报道
“六万人摇号”的远洋西溪公馆,让杭州市再次成为全国楼市的焦点。然而“全民抢房”的背后,杭州楼市却陷入了冰火两重天的境遇。
绿城房地产集团有限公司(以下简称“绿城中国”,03900.HK)的遭遇便是其中的一个缩影。4月,千万级“豪宅”产品晓风印月刚以12%的中签率收官。不到1个月,该项目业主代表便列出围墙不如回迁房、入户大堂缩水、装修清单存在水分等“三大问题八个小点”期望维权。
另一方面,2020年,绿城中国计划在杭州市推出桂语听澜、春来晓园、春月锦庐、春风金沙四大新品。近日,《中国经营报(博客,微博)》记者走访位于杭州主城区的春来晓园和春月锦庐,尽管均预计6月首开,但由于定位改善价格较高,前来看房的顾客并不多,此前的“晓风印月们”被抢购的场景或难以重现。
近年来的年报数据并不好看,一贯主打高端的绿城中国也开始涉足刚需产品。优先品质还是利润,两者如何兼顾?这似乎是摆在绿城中国面前的一道“必答题”。
(今年绿城在杭州主城区主打的春来晓园和春月锦庐,由于定位改善价格相对较高,与周边二手房价格相比没有明显倒挂,前来看房的顾客并不多。 郭阳琛/摄)
千万“豪宅”不如回迁房?
“在我们的记忆中,似乎杭州还没有一个4.8万元/平方米的楼盘,围墙竟然是用真石漆的。这样一个定位的楼盘,却采取连回迁房、安置房都不愿意采用的围墙用料。”日前,在一篇名为《千万豪宅围墙不如回迁房?品质绿城打脸高端改善大宅》的文章中,杭州市绿城晓风印月业主们如此描述。
记者了解到,位于滨江区的绿城晓风印月拿地时间可追溯至2018年7月,当时楼面价为33625元/平方米。去年10月,该项目首开市均价为48100元/平方米,与周边二手房存在大约2万元/平方米的价格倒挂。
正因如此,晓风印月4次开盘中签率均在10%上下徘徊,也成为杭州千万“豪宅”被抢购的代表。
进入2020年,绿城中国却因该项目陷入维权风波。面对业主代表们的质疑,绿城晓风印月发布致业主书表示,围墙方案自拿地后即已确定,材质形式等未做更改。项目依据政府审批要求营造,按政府要求进行装修价格等相关备案。
“关于围墙,前期有网络流传漆面破损的图片,并非绿城项目,一定程度误导了外界;晓风印月园区设南北两个入园大堂,均属于物业管理用房性质,现有设计图纸显示南侧入园大堂东西侧宽度最宽处可达20米,北侧入园大堂东西侧宽度最宽处可达21米,方案没有更改过,项目目前还是前期营造阶段,在实际施工过程中,尺寸可能会存在一些误差,以最终交付为准。”绿城中国方面在回复记者的函件中如是说道。
记者了解到,晓风印月项目邀请业主到工地内部参观实体样板间,项目工地预计将开放15天,希望此举能够打消业主们的疑虑。
“对于业主而言,购买1000万元的豪宅希望能体现自身身份;但对于开发商来说,地价超过3万元/平方米,因为政府限价严格售价约为4.8万元/平方米,两者差价仅1万多元/平方米,盈利空间也并不大。”绿城中国相关负责人坦陈道。
该负责人的说法也可从数据中窥见一二。年报披露数据显示,2018年,绿城中国的股东应占利润下降超五成;2019年,该指标增速达147.3%升至24.80亿元。但另一方面,公司毛利率在2019年虽有所反弹,整体利润水平却依旧不高,净利润率约为6.39%,不及行业平均水平。
上述负责人进一步表示,为了提振利润率,公司目前正在大力发展养老地产、文旅项目、代建服务等轻资产业务。
杭州改善项目遇冷
据记者不完全统计,2020年5月,杭州共发出120余张预售证,共诞生9个中签率低于5%的热门项目,是今年以来的新高。与此同时,共有50次开盘流摇,12次中签率过半。
6月初,记者走访发现,整体而言,杭州楼市刚需盘销售较好,改善型需求则在分化。据了解,今年绿城中国将在杭州市主推4个项目,位于主城区的春来晓园和春月锦庐颇为相似,均为去年4月拿地,预计今年6月入市,2022年下半年交付。其中,春月锦庐首开户型为110~139平方米的高层,春来晓园则将打造98~139平方米的小高层以及140和160平方米的洋房。
春月锦庐置业顾问张丽(化名)告诉记者,相较之下,春月锦庐定位更为高端,而春来晓园体量更大,但都属于改善型产品。“最近的杭州楼市没有外界想象的那么火,改善产品卖得好的10个人抢一套,一般而言4~5个人挑一套,主要还是要看楼盘所在位置、开发商、推盘量等具体因素。”
张丽表示,由于政府限价,杭州不少新房项目与周边二手房存在价格倒挂,因此出现一些“万人摇”的个例。记者了解到,春来晓园预计均价4.3万元/平方米左右,而春月锦庐均价超过4.6万元/平方米,周边二手房价格则普遍为3万~4万元/平方米。
与周边二手房价存在倒挂,似乎也已成为楼盘能否热销的重要条件之一。记者在两个项目分别参观40余分钟,春月锦庐无一人到访,春来晓园也只有四五组,硕大的售楼处显得格外空荡。工期方面,春来晓园进度相对较快,大部分层高已过半,少数已经超过10层;而春月锦庐施工进展最快的也不过四五层。
对此,上述绿城中国相关负责人解释称,由于项目定位于改善,一方面顾客总量不比刚需项目,另一方面大多数改善客选择在周末看房。“一个项目每天的接待量至少有四五十组,蓄客情况还是比较理想的。”
冷热分化下,杭州新房库存量也在不断攀升。据浙报传媒地产研究员统计数据显示,截至5月下旬,杭州市商品房新房库存已超过11万套,与去年同期相比增长了2.8万套。
“最近这几个月杭州供应量在不断加大,市面上项目的可选性也变多了。”在中指研究院浙江分院副院长高院生看来,部分项目遇冷主要在于其价格和所在板块的价值不对等,以及推出的户型产品无法匹配项目潜在客户的需求。“预计今年下半年杭州楼市将会面临较大的去化压力,主要还是源于供需错配。”
上述负责人告诉记者,考虑到成本因素,绿城中国目前大部分项目都是标准化、统一化的经典系列,形成了包含8大产品系列、22个产品品类、22种建筑风格的产品谱系,既有改善产品,也逐渐涉足刚需,“只有大约两成的项目可以不计成本地追求创新,进行一些新的尝试”。
“从现在一二线城市的发展情况来看,绿城中国涉足刚需项目也是合理的。”地产评论员严跃进认为,以绿城中国大本营杭州市为例,目前人口导入规模不断增加,带来许多对刚需产品的需求。“绿城中国也需要更多多元化、差异化的项目来保障利润,满足这种人口增长带来的刚性需求是明智之举,但也要注意保护过往积累的品质和口碑。”
(编辑:石英婧 校对:颜京宁)
(责任编辑:董云龙 )猜你喜欢
- 中国太保(02601.HK)1-5月原保费收入1795亿元 同比增长4%
- 亚盛集团(600108.SH)拟3317.09万元投资移民安置项目
- 融信中国(03301)拟发行2.5亿美元票据
- [公司]三角防务:拟发行12.8亿元可转债用于先进航空零部件智能互联制造基地项目
- 中国交通建设(01800.HK)拟投资巴西巴伊亚州跨海大桥及配套公路项目
- 内需股受压 恒安国际及中国旺旺各跌约3%维达跌近5%
- 杭州解百(600814.SH)拟处置义乌六处房屋
- 大和:中国光大国际降至持有评级 升目标价至4.5港元
- 中国国航因准备刊发“内幕消息公告”短暂停牌
- 五龙电动车(00729.HK):罢免曹忠、苗振国及徐卫东所有中国附属公司董事职务及职位
- 搜索
-
- 06-12康力电梯(002367.SZ):向480名激励对象授予1842万份股票期权
- 06-12净利率低于行业水平 绿城身陷减配“罗生门”
- 06-12中国太保(02601.HK)1-5月原保费收入1795亿元 同比增长4%
- 06-12港股异动 | 香港地产股午后集体走强 九龙仓置业(01997)涨6% 会德丰(00020)涨4%
- 06-12弘亚数控(002833.SZ):87.38万股限制性股票解除限售条件成就
- 06-12瑞斯康达(603803.SH):每10股派1.5元 股权登记日6月16日
- 06-12[三板]精选层审查媒体开放日:精选层已申报企业53家 受理49家
- 06-12超10家银行猛推“地摊贷”,却被认为是蹭热点?-银行频道
- 06-12三晖电气(002857.SZ):高管余义宙拟减持不超19.56万股
- 06-12网易创始人丁磊:如果不是对互联网的热爱 公司可能消失
- 1000℃神华中煤带头降价 缓解电企“勤王岂告劳燃煤之急”|煤电|电煤|发电_财经
- 1000℃端午小长假在即 北京铁路局计划增开旅客列车37.炭峰战技5对|天津|旅客|列车
- 1000℃环京楼市调查:孤岛惊魂三角洲秘籍大厂违规售房暗涌 燕郊中介大撤退_财经
- 1000℃半个西瓜引发血案1小时内3人亡生命方舟4攻略 个案背后教训沉痛|央视|超市|西瓜
- 1000℃这列五十岚千秋开往天津西的高铁车厢临时少8节,乘客“被站票” ? 高铁回应....._天津
- 1000℃公租房是不能踩的民生“红线” - 政泡泡战士步枪技巧策 -秦皇岛乐居网
- 1000℃秦皇岛海港区中小学招生出新规 涉及户籍和居住证叶锦添 流白_河北
- 999℃刘宝岐牛奶皮肤如何养成任张家口市委副大大(图|简历)
- 999℃河北省秦皇岛市平顶峪村山火致5人死亡 嫌疑人被控制|山火|散漫白榆风秦皇岛市|河北省
- 999℃萧亚轩腾讯微博id雄韬股份1.65亿增资秦皇岛新能源汽车公司|雄韬股份|新能源汽车|秦皇岛_财经
- 06-12鹿鼎记小宝梦境,怪物猎人世界熔岩块,罗奇英雄传
- 06-12梦之旅5攻略,弗洛大街2攻略,平衡球第九关
- 06-12金立游戏中心,大冒险之迷失雪山,龙歌:时间之河
- 06-12云之家app下载,搞怪碰碰球免费下载,马卡龙玩图
- 06-12过山车大亨3下载,武林立志传图文攻略,金罐喜欢什么
- 06-11白云电器(603861.SH):调整白电转债转股价至8.88元/股 6月17日生效
- 06-11中闽能源董事会秘书李永和辞职2019年薪酬为43.15万元
- 06-11正荣金融:港股表现持续强势 进一步上试25000点阻力
- 06-11敦善文化2019年净利220.31万扭亏为盈出售了全资子公司全部股权
- 06-11和而泰证券事务代表赵小婷辞职因工作调整原因
- 标签列表
-
- 历史 (394)
- 河北 (292)
- 秦皇岛 (237)
- 动力煤 (153)
- 明朝 (141)
- 不完美妈妈 (131)
- 清朝 (130)
- 煤炭 (121)
- 最高气温 (99)
- 日本 (98)
- 气温 (97)
- 唐朝 (95)
- 三国 (89)
- 经济 (87)
- 文化 (85)
- 河北省 (81)
- 曹操 (80)
- 旅游 (80)
- 政治 (78)
- 中国历史 (74)
- 期货 (70)
- 宋朝 (69)
- 京津冀 (68)
- 石家庄 (68)
- 刘备 (67)
- 秦皇岛市 (64)
- 朱元璋 (63)
- 我在宫里做厨师 (62)
- 多云 (61)
- 刘邦 (58)
- 河南 (58)
- 秦始皇 (57)
- 煤价 (57)
- 处分 (56)
- 汉朝 (55)
- 康熙 (53)
- 暴雨 (53)
- 巴铁 (52)
- 蒙古 (50)
- 局地 (49)